わたくしお部屋探しのお客様のお手伝いをしております。
いわゆる不動産屋の賃貸仲介業務です。
お客様、いろいろな条件にてお部屋を探しております。
家賃、間取、設備、環境・・・本当にいろいろです。
本日はそれら条件の優先順位としては、比較的上位になるであろう物件の立地について。
少しお話させていただきます。
物件の立地条件とは「どんな場所に物件が建っているか」
立地条件と言っても、その建物が建っている場所の状態を言ったり、周辺の環境も含めて言う場合も有りますね。
例えば、平坦な場所に有る物件、がけの下や上にある物件、川のそばだったり、海が見えるとか、駅に近いとか、緑が多い場所とか・・・。総合的な周辺環境も含めて立地条件と言うかと思います。
それらいろんな立地条件に、ご自身の希望がすべて叶うような物件が有れば、それはとてもラッキーですが、実際にはなかなかそういう巡り合わせはありません。
駅前商店街の物件 
緑の多い場所の物件 
コンビニが近い物件
立地条件の一つ「便利な場所」
さて、お部屋探しのお客様からの御希望で良くある条件として、一つ・・・。
「便利な場所を希望している」
そんな立地条件を出してくるお客様いらっしゃいます。
具体的には駅に近い物件だったり、スーパーやコンビニが近い物件だったり、生活に不便無く暮らせるような場所にある物件というわけです。
もちろん良くわかります、承知いたしました。
こんな物件いかがですか・・・と、いくつか物件ご紹介します・・・。
すると・・・日当たりが悪い・・・ごみごみしているね・・・騒々しい場所だ・・・。
そんな事おっしゃいます。
そりゃもっともで、誰もが便利な場所に暮らしたいと思うし、必然的に人が集まっているエリアとなり、建物同士が密接して、人がたくさん暮らしていて、周辺も喧騒だらけです。
相反する、一つ良い所が有れば、一つ悪い所がある。
これって仕方のない事です。どうしようもないことです、ご理解くださいませ。
駅と大学とのあいだにある物件
さて、東海大学湘南キャンパスでお部屋探しの学生様お部屋探しあるあるです。
弊社のあります東海大学前駅周辺では、東海大学の学生様のお部屋探しの条件として、今お話しした立地条件のひとつとして「駅と大学とのあいだにある物件」という条件を出してくるお客様が多いのです。
駅から大学まで徒歩12～3分ほど、このあいだに有る物件。
すなわち駅までも大学までも近くて便利、スーパーやコンビニ、飲食店も多数有ります。徒歩10分圏内に生活のすべてが収まっています。
そりゃ人気が有ります。ええ当然です。
メリットだらけ！良い事づくめ！文句なしに一番！この条件出さずにどんな条件がある！？
そうかなぁ・・・そうでもないと思います。
デメリットとして
家賃高い、騒々しい、ごちゃごちゃしている、日当たり悪い可能性大、狭い、閉鎖的・・・
こんな点が挙げられます。
この橙色のエリアを希望するお客様が多いです。
その条件でお部屋探しをしているお客様が
駅と大学とのあいだにこだわってお部屋探しをされている方が、いくつか物件を見た後、それら物件がどうしても納得できない、なんて場合があります。
「確かに場所は良いのだけれど、あの物件はあそこが・・・この物件はあれが・・・」そんなズバッと決めきれない何か不満な点が、各物件にあるのです。
そんな時にひょいっと、全然別の場所にある物件ご案内すると・・・
「なんだこっちの方が良くないか？」
そんな事になる場合も意外にあったりします。
こだわり過ぎて、選択肢を減らしている可能性が
東海大学の学生様のお部屋探しに限った事ではありませんが、自ら出した希望条件が仇になって、思うようなお部屋が見つからない。そんな事が起こります。
もしそんな状況になってしまったら、ふともう一度最初に立ち返り、あらためて自分の希望条件を見返してみると良いと思います。
実は自分にとってのその条件は最重要項目では無かった！そんな場合が有りますよ。
是非お気に入りのお部屋見つけてください。
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