ゴミ捨て場の維持管理うちの事情お教えいたします

オーナー様向け情報
ゴミ捨て場って誰のモノ?

賃貸物件管理では、入居者様が出すゴミ・・・ゴミ捨て場の維持管理に対しても対応が必要となり、実はかなり気を遣う作業だったりします。

わたくしは生まれも育ちもこの土地で、実家に長らく住んでいました。
若いころに数年、都会でアパート暮らしをしていた時期もありましたが、まさに今の入居者様同様?ゴミ捨て場の事など無関心でした(関心がないのが、きっと普通だと思います)
この仕事に就き、結婚して実家を離れたからこそゴミ捨てやゴミ捨て場を意識した程度ですから。

あまりスポットの当たらないゴミ捨て場ですが、そこに目を向けることで地域への愛着も湧き、不動産屋としては役立つこともあります。
熱く語って・・・ちょっと変なヤツみたいですが、しばしゴミ捨て場の話題にお付き合い下さい。

ゴミ捨て場は自治管理

ゴミ捨て場は基本的に、それぞれの自治会が関与し維持管理をしています。

自治会とは、住宅数軒~数十軒までの小単位での編成の「組」や「班」をまとめる組織の事です。
「組」や「班」ごとにゴミ捨て場が有って、それらを維持管理しています。
管理方法はさまざまですが、当番制で毎日/一週間単位/月単位などの交代制で掃除をすることが多いようです。
管理している賃貸アパート・マンションのゴミ捨て場の掃除当番に弊社も入っていますが、一軒家に比べて人数が多いので「お宅は多め」と、月の半分は管理会社である弊社が対応・・・というゴミ捨て場も有ります。まぁ人数としたら、そうですよね。
(賃貸アパート・マンションの入居者様には、ゴミ捨て場掃除の負担はおかけしておりません)

不動産屋なので、ゴミ捨て場の土地が誰のモノ?!なんて事が気になるのですが、調べてみると市の所有/個人/利用者の共有名義だったり、さまざまなようです。
(分譲宅地で新規で設置したゴミ捨て場などは、分譲者全員の共有名義だったり、分譲完了時点で市に移管などの場合も有ります)

道路に捨てている

と言っても、ポイポイとゴミを無造作に捨ていている訳では当然ありません。
道路の隅がゴミ捨て場、という場所のことです。
事情が有って、ゴミ捨て場スペースが確保出来なかった場合だと思われます。
管理は基本的に自治体や、その下の「組」「班」が対応しています。

隅とはいえ道路ですから、当然ですが市の許可を得てのゴミ捨て場の設置です。
(そんな人は居ないと思いますが、勝手に道路の隅にゴミ捨て場を作ったら・・・ただの不法投棄ですからね)

個人所有のゴミ捨て場

登記情報を調べたら実は個人所有だった・・・というのも、よくあります。

誰もゴミ捨て場の場所を提供してくれないからオレが・・・そんな良き先代のおじいさんがいたとか?なんて、勝手に想像してみたり。
地域に最後に引っ越して来た時には一角が既にゴミ捨て場となっており、そのままなし崩し的に自分家の前がゴミ捨て場になった・・・なんてケースも、もしかしたら有るのかもしれませんね。

悲喜交々・・・。もしかしたらいろいろな思いがあるのかもしれません。

自治管理のメリット

自治管理のメリットは、住民の目が行き届いていることでしょうか。
各ゴミ捨て場周辺にゴミを出す人がいて、管理する人がいて、結果ゴミ捨て場をよく見ています。汚れりゃ、自分たちが掃除しなきゃいけませんから。
結果として不法投棄などが減り、地域の治安維持には一役買っていると思います。

自治管理のデメリット

デメリットとして挙げるなら、排他的なことでしょうか・・・。
そこのゴミ捨て場にゴミを出せる人が限られています。
(管理などの理由もあると思いますが)他の人がゴミを出そうものなら・・・!ね(お察しください)
業者のかたが回収作業しますから、普通にキレイに出してあるゴミは問題無く回収されゴミ捨て場が汚れるようなことは無いのですが、出すと色々と問題が起こります。

以前、弊社の管理アパートに暮らしている学生様が指定のゴミ捨て場でなく、アパート目の前に有る他の「組」のゴミ捨て場にゴミを捨てたことがありました。
たまたま見ていた、その「組」の組長が(反社会勢力ではないですよ~念の為)、「てめー何してんだ!」ってなっちゃいまして・・・。
その学生もつい「いや不動産屋がココって言ったから」と言ったようで、「ちょっと!!どーなってんだぁぁぁあ!?」と弊社へ怒涛の苦情が来たことが有りました。
まぁこれは、その学生様がルールを守らなかったのが悪いんですけどね。

地域と溶け込み郷に入っては郷に従え精神で

そんなトラブルを避ける為に、入居者様には絶対に指定以外のゴミ捨て場に捨ててはいけないと、入居時にクギを刺しています。

最近建築した賃貸物件のマンションやアパートには既に専用ゴミ捨て場が設置されており、それが建築時の条件になっていたりします。
まあ専用ゴミ捨て場は専用ゆえに自主管理ですので、他人任せに出来ないだけ大変なところも有りますがね。

自治会費の中からゴミ捨て場の維持管理(掃除用具購入や、網補修など)に回す自治会も有ったり、掃除当番の無いゴミ捨て場なども有ります。

いかがでしたでしょうか。みなさまご自宅周辺のゴミ捨て事情とは違いますか?

ある噂が気になります・・・

噂で、ある市町村自治体はゴミ捨てに関してすべての権限を持って行っており、市民は指定のゴミ捨て場に捨てるだけ、指定ゴミ捨て場ならばどこに出しても良い。
ゴミ捨て場が汚れれば市が委託した回収業者がキレイにし、近隣住民は一切関与しない。そんな噂を聞きました。

え~~ほんとかい!?そんな夢のような話があるのかい?
わたくしは信じられませんでした。

どなたかご存知ですか?(ご存知のかた、コメントいただけると嬉しいです)

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