法律

不動産に関する法律

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連帯保証人って何?

賃貸借契約には「連帯保証人」なるワードが度々出てきます。賃貸借契約に限らず、何か契約をする場合・・・例えば銀行融資をする場合などにも連帯保証人を立てることになります。今日はこの「連帯保証人」についてお話したいと思います。 連帯保証人...
オーナー様向け情報

駐車場用敷地お持ちの地主様・オーナー様へ、お客様ご紹介いたします

本日一本の電話が有りました。「アパートの敷地にある駐車場に契約者を紹介してほしい」お電話にて、賃貸アパートを経営しているあるオーナー様より、敷地内にある駐車場に契約を紹介してほしいとのことでした。初めての方です、近隣に弊社管理の駐車場があ...
不動産屋のお仕事

元付業者と客付業者の違い

不動産屋には元付業者と客付業者という、二通りの業者がおります。初めてこの言葉を聞いた方はなんだそれ?ってところでしょうが、賃貸・売買いずれも契約が存在する場所には必ずこの言葉が付いてきます。本日はこの二通りの業者のご説明をいたします。 ...
法律

賃貸借契約にある原状回復義務って何だ?

賃貸借契約には契約の解除時に原状回復義務という大前提が有ります。契約書に「原状回復義務」とばっちり記載されている場合もありますし、名前を変えて似たようなことが書いてある場合もあるかと思います。さて本日はこの「原状回復義務」について、わたく...
法律

賃貸物件徒歩○分の謎

お部屋探しを始めて、賃貸物件情報を見ていると、物件に最寄り駅までの徒歩時間が記載されていると思います。徒歩では到底歩けない距離の物件だと、バス○分、バス停まで○分、などという記述の方法も有ります。あの徒歩○分で、距離にしてどのくらいか知っ...
不動産屋のお仕事

お隣さんとのあいだに有る塀(柵)について

アパート敷地の外周に塀(柵)が立っています。よくある光景です。その柵が経年劣化で痛んでまいりました、場所によっては朽ちて倒れてしまっている箇所も有ります。さて修理するなり新しい柵を設置したりしなければ、まずは壊れた箇所を撤去しよう、なんて...
不動産屋のお仕事

宅地建物取引士について

宅地建物取引士ってご存知ですか。以前は宅地建物取引主任者って言ってました。略して宅建士、なんて言いますかね。不動産屋で働く時にはあったほうが良いとされる資格です。この資格が有ると不動産取引の時に中心となって契約を行います。会社としても取引...
オーナー様向け情報

借地借家法と定期借家契約とは

今日は法律についてお話いたします。硬い話ですが、現在のオーナー様や地主様には、ぜひ知っておいて欲しい内容です。またお部屋探しのお客様にも、こんな法律が有り、この法律で借主(入居者様)はとても優遇されているということを知っておいて欲しいので...
法律

公図の楽しみ方教えます

みなさま公図ってご存知ですか?あまり馴染みがないかもしれません。わたくしたちが暮らしている土地には、それぞれ所有者がいて、境界が有ります。お隣さんとの境界だったり、道路や川との境界も有ります。そういう境界を図にして、法務局に登記という名の...
時事ネタ

火災発生!(続)

<つづき>弊社管理物件が隣地の火災で延焼しました。(火災発生までの流れはこちら) 当日は大騒ぎです、警察、消防より入居状況の確認と、入居者へ生存確認です。入居者様の無事はすぐに確認できました、よかったよかった。余談ですが、現場の火災が一番...
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