新入居者様へのご対応

現在、退居の学生様の明け渡しがピークでございます。

毎日何人と引っ越していきます。
みなさまお元気で、今後の活躍を期待します。

新入生様の入居に向けて準備をいたします

新入生様の入居に向けて準備をいたします

さて、明け渡しが完了し、次の入居者様の為に、このお部屋を準備しなければなりません。

旅館やホテルと同様です、キレイな状態にして迎え入れるわけです。
学生様のいたお部屋は、本当に十人十色といった感じで、それぞれ様子が違います。

とっても綺麗な状態で明け渡してくれる学生様がいると思いきや、すごーく汚れた状態で明け渡す学生様もおります。
このへんは性格の問題ですかね、普段から家賃持参で良く知る学生様ですが、思っていたよりキレイだった部屋や・・・。
え？ちゃんとしている子かと思っていたら、けっこう汚いお部屋ね・・・。

そんな学生様もおります。

まずはクリーニング

退居が完了したら、通常はクリーニングです。

プロの方にお願いしております、費用は退去者持ちとなっています。
退居の学生様にお願いすることはまずありません、やはりプロにお願いする掃除は段違いにキレイですから。
費用負担をお願いすることで、退去者様は掃除をしなければいけないというプレッシャーから解放できます。
原状回復という賃貸借の原則がありますが、素人が元通りになんてできません、お金払って済むのならば、それが一番良いと思っています。トラブルになるだけです。

クリーニングだけで済まない場合も有り

クリーニングのみで次の方へお部屋をご紹介出来る場合もありますし、リフォーム等が必要な場合もあります。

壁紙（クロス）がもう汚れていて張替えが必要だったり、室内のどこかが壊れていたりして、修繕が必要だったり・・・。それぞれのお部屋について、細かく把握しておかなければなりません。
そしてこの辺の判断はすべて弊社にて任せられていますので、責任重大です。

でも長年の経験で、おおよそのボーダーラインは出来上がっています。それに基づき必要有れば直していきます。

ちょっとした修繕はわたくしが行っております

以前よりお話させていただいておりますが、弊社は管理会社として、賃貸物件の維持管理をしております。
そして入退居が起こるきっかけで、いろいろな修繕を行う場合が多いです。暮らしているあいだはあまり問題にならなかった場所を、入居者が変わるタイミングで直していきます。

壁紙の張替えなどはプロにお願いするしかありませんが、ちょっとした水漏れ、壊れた箇所などは、ＤＩＹ程度の知識も有りませんが、わたくしが直します。

本日も直して参りました

今日も昨日退居したお部屋の中で、いくつか壊れていた場所を直してまいりました。

昨日中にクリーニングは完了し、あとはわたくしが手直しをして、引き渡しです。
それでは本日行った修繕ご紹介いたします。

定番のキッチン水漏れ

定番のキッチン蛇口からの水漏れが確認されました。

ちょいちょいと直します。やり方は以前ご紹介させていただきました、その時と同じように行います。（その時の日記はこちら）
簡単ですね、ものの10分です。

キッチン手元灯のヒモが切れてる

微妙です、キッチンの手元灯のヒモが切れています。
退去者さん、一度切れたっきり、それをきっかけに使わなくなったそうです。

意外にめんどくさい、照明の位置が悪いので、てこずります・・・。（写真撮り忘れました）

玄関ポスト破損

ポストというか目隠しですね、玄関ポストから室内を覗かれないようにする為のものです。
簡単なプラスチック製品なので、大型の郵便物や、投函物を回収せずにポストにたくさん溜まってしまうと、壊れてしまうのです。

郵便屋もそんな強引に投函しなくてもいいじゃん、というくらいにぎゅうぎゅう押し込むので、壊れてしまうのです。

今回の壊れたのをきっかけに、もう少し簡単には壊れないモノを用意しました。
これで覗かれる心配も有りません。

ドアクローザーのネジが無い

玄関の上に付いているクローザー。
ドアの開閉をスムーズにしてくれるものです。これが無いと強風が吹いた時などに、勢いよくドアが開きドアが壊れてしまいます。

そのネジが無くなっていました。補填です。

気が付いた点、直せるところ直します

このように、細かい点ですが、業者にお願いするまでもないような修繕を、弊社で行っています。
こんな事だって、ちゃんとした業者さんにお願いすれば、それ相応の費用がかかります。

弊社で行えば、修繕費は実費程度です。オーナー様としてもありがたいことだと思っています。

おかげ様でわたくしのスキルもかなり向上しました。

それでも見落としている場所がある

このように入居前のチェックをしています。
新しい入居者様が問題無く暮らせるように、確認しています。

しかし、それでも実際に住み始めた後、入居者様から、何かとお願いされることがあります。

暮らし始めないと気が付かない、わからない事がたくさんあります。
都度解決していきます。遠慮なくお申しつけくださいませ・・・。