東海大学ご入学おめでとうございます。 これからお部屋探しをされる方向けに、お部屋探しのポイントを教えちゃいます。
タイトル「東海大学湘南キャンパス」とは書いていますが、一般的なお話もさせていただきますので、東海大学に入学される方、またそうでない方も、さらに一般の方もお部屋探しのポイントとして、押さえておく点をお伝えいたします。
本日は家賃についてです。
家賃について
入居が決まって契約金を支払います。
前回は契約金の明細項目などについてお話させていただきましたが、今回はその契約金と家賃との関係をお伝えいたします。
お部屋探しの一番重要項目である家賃だと思います。毎月支払うお金ですから慎重にしたいところです。
しかしその毎月支払う家賃ですが、お部屋探しの時に資料として持っていたチラシに掲載されている一番目につく金額と、実際に支払う金額が違っていたりしませんか？
4万円の家賃の物件に住んでいるはずが、実際には4万3千円くらい支払っている・・・意外によくあります。
家賃と賃料の違い
ちょっと調べても、この家賃と賃料の違いについて書かれているものが有りません。
ここであえて定義をわたくしなりにさせていただきますと・・・。
家賃＝毎月支払う総額
賃料＝物件チラシに掲載している、一番大きく書いてある金額
つまり毎月支払う家賃には賃料の他、管理費や共益費、他付随する費用を含めた総額と解釈していただければ良いかと思います。
一般的には賃料と管理費や共益費、駐車場代などで家賃となると思います。
賃料=家賃という、入居者さんに優しい物件もあります（本当に優しいかどうかは後ほど）。
賃料と契約金明細との関係
さて、ここまでご説明させていただいたところで、契約金の明細のお話をさせていただくと。
契約金の明細項目に、礼金、敷金、仲介手数料などがあると思います。
それぞれ賃料○ヶ月分などと記載があります。
そう！この礼金、敷金、仲介手数料、は賃料（大きく書いてある金額）を基準に計算されています。家賃金額ではないのです。
簡単な例を挙げますと
Ex1:賃料40,000円 管理費2,000円 合計（家賃42,000円）
この物件の契約金の礼金・敷金・仲介手数料は40,000円を基準に計算されます。
Ex2:賃料：42,000円 管理費無し 合計（家賃42,000円）
これだと42,000円が基準となります。
つまり毎月支払う家賃は42,000円で同じだけど、最初にかかる契約金には差異があります。
ちょっとあたまの隅に置いておくと良いです。
知らずに多めに契約金支払っちゃった、などということが無いようにしたいです。不動産屋もそんなふざけた事はしないと思いますが。
その他家賃支払い時に含まれるもの
毎月支払う家賃総額は、契約時にしっかり確認してください。
賃料、管理費、共益費・・・このへんは普通です。
駐車場or駐輪場代、水道代・・・物件によっては発生します。
保証会社利用料代、24時間サポートメンテ代・・・契約時に必須ですかね、入居者様の任意で選べると良いですね。
お部屋探しの時点で、記載されている賃料のみで飛びつくと、管理費だ共益費だで思っていたより毎月の家賃が全然高かったなどということが普通に起きます。
いくつかの物件を選考する時は、賃料で天秤にかけるのでは無く、家賃で推し量ってください。
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