なぜかマンション屋上で草むしり

不動産屋のお仕事

賃貸物件管理をしている弊社では、管理業務として定期的に物件の清掃や、修繕、草刈りや庭木の伐採などを行っています。
専任の従業員がおり、敷地内のゴミ拾いや雑草の刈り取り、ゴミ捨て場の清掃や物件のメンテナンスなども行っております

賃貸管理会社です、定期巡回をしています

各賃貸物件を定期的に巡回し、それぞれの物件のルーチンワークをマニュアル化して業務を行っております。各詳細については現場での判断にまかせていますが、管理業務を効率化するには最善かと思っております。

デメリットとして、長期に渡る管理業務ですので、目の行き届かなかった場所、また思いも知れない事実が放置され、それが突然現れて問題化してしまったりする場合が有ります。

慣れた場所でも気を引き締めて、そんな思いを再認識させられる出来事です。

天井から雨漏りがすると入居者から

賃貸マンション最上階に住む入居者より、居間の天井から雨漏りがしますと相談が有りました。
連絡が遅くなりましたが、数日前に雨漏りが有ったそうで、仕事から帰ってきたら濡れていたそうです。
雨漏りのレベルとしては大したことはなく、少し床が濡れただけ、天井も跡も残っていない状態だそうです。
最上階の入居者なので、その上はマンション屋上です。

屋上へ行ってみました、普通にコンクリート敷になっている屋上だったと思ったのですが・・・

ある管理物件の屋上、眺めが良いです(そこじゃない)

草生えてる・・・
そして枯れている。

予想外の状況、コンクリートの隙間から雑草が生えています。
長い年月で徐々に土が溜まって、草が生えられる環境が出来てしまったのですね。

雨漏りの原因らしき発見

排水口です

すこし排除しましたが、この雨水排水口にゴミが溜まっていました。こんな高いマンション屋上のどこからやって来るのでしょうか、ゴミ達よ。

どうやらこの排水口に溜まったゴミのせいで、雨漏りが起こったようです。
数日前に雨が降りました、流れるはずの雨水がこの屋上に溜まってプールのようになったのでしょう。
そしてほんの僅かの隙間から、雨水が入ったようです。

ゴミ拾いと草むしりで完了

ゴミ拾いをすれば今回の雨漏りの原因は解消ですが、草むしりもしましたよ。
マンション屋上で草むしり、なんだか不思議な気分。

ガシガシむしってゴミ袋2袋ほどでした。

およそ1時間で草むしりも完了。
草むしりのおかげで屋上の状態も良く確認できました、屋上床の目地や、周辺柵の立ち上がりのサイディングが劣化してきています。そろそろ大規模修繕が必要な時期かと思われます。

イレギュラーな状態になったので今回の雨漏りは起こりましたが、そうでなくても今後さらに劣化が進めば、普通の雨が降るくらいで雨漏りが起こってくるような、そんな状況になるかもしれません。

今回の反省点、今後の改善点

従業員の通常巡回業務の中に建物屋上の巡回は入っておりませんでした。1年以上見ていなかったと思います。
頻繁の巡回は必要有りませんが、月1回程度は必要かと思いました。

その後入居者に確認しましたが、雨漏りは無くなったそうです。


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