なぜかマンション屋上で草むしり

賃貸物件管理をしている弊社では、管理業務として定期的に物件の清掃や、修繕、草刈りや庭木の伐採などを行っています。
専任の従業員がおり、敷地内のゴミ拾いや雑草の刈り取り、ゴミ捨て場の清掃や物件のメンテナンスなども行っております

賃貸管理会社です、定期巡回をしています

賃貸管理会社です、定期巡回をしています

各賃貸物件を定期的に巡回し、それぞれの物件のルーチンワークをマニュアル化して業務を行っております。各詳細については現場での判断にまかせていますが、管理業務を効率化するには最善かと思っております。

デメリットとして、長期に渡る管理業務ですので、目の行き届かなかった場所、また思いも知れない事実が放置され、それが突然現れて問題化してしまったりする場合が有ります。

慣れた場所でも気を引き締めて、そんな思いを再認識させられる出来事です。

天井から雨漏りがすると入居者から

賃貸マンション最上階に住む入居者より、居間の天井から雨漏りがしますと相談が有りました。
連絡が遅くなりましたが、数日前に雨漏りが有ったそうで、仕事から帰ってきたら濡れていたそうです。
雨漏りのレベルとしては大したことはなく、少し床が濡れただけ、天井も跡も残っていない状態だそうです。
最上階の入居者なので、その上はマンション屋上です。

屋上へ行ってみました、普通にコンクリート敷になっている屋上だったと思ったのですが・・・

草生えてる・・・
そして枯れている。

予想外の状況、コンクリートの隙間から雑草が生えています。
長い年月で徐々に土が溜まって、草が生えられる環境が出来てしまったのですね。

雨漏りの原因らしき発見

すこし排除しましたが、この雨水排水口にゴミが溜まっていました。こんな高いマンション屋上のどこからやって来るのでしょうか、ゴミ達よ。

どうやらこの排水口に溜まったゴミのせいで、雨漏りが起こったようです。
数日前に雨が降りました、流れるはずの雨水がこの屋上に溜まってプールのようになったのでしょう。
そしてほんの僅かの隙間から、雨水が入ったようです。

ゴミ拾いと草むしりで完了

ゴミ拾いをすれば今回の雨漏りの原因は解消ですが、草むしりもしましたよ。
マンション屋上で草むしり、なんだか不思議な気分。

ガシガシむしってゴミ袋2袋ほどでした。

およそ1時間で草むしりも完了。
草むしりのおかげで屋上の状態も良く確認できました、屋上床の目地や、周辺柵の立ち上がりのサイディングが劣化してきています。そろそろ大規模修繕が必要な時期かと思われます。

イレギュラーな状態になったので今回の雨漏りは起こりましたが、そうでなくても今後さらに劣化が進めば、普通の雨が降るくらいで雨漏りが起こってくるような、そんな状況になるかもしれません。