本日は弊社小早川商事のお仕事をご紹介いたします。
弊社賃貸物件の管理をしておりますので、その管理業務として入居者様の契約更新手続き作業があります。
1年または2年の契約期間がそれぞれの入居者様に有り、その契約期間満了と共に更新手続きを行います。
学生様の更新契約手続き
弊社管理物件に住まわれている学生様に、更新手続きのお知らせを通知します。
学生様の契約は1年間で、毎年契約を更新します。
通常の賃貸借契約は2年間が普通ですが、学生様の場合出入りが激しく、2年契約だと途中解約となる場合もしばしば。それでもかまわないのかもしれませんが、やはり事務手続き上も1年間の方が都合がよく、弊社は以前より1年契約とさせていただいております。
毎年11月30日に来年3月以降の入居状況を伺います
現在入居中の学生様に来年3月以降、この部屋を退居するか、まだ住み続けるかお返事をいただきます。
学生様の場合、順当に4年生ならば、すでに来春以降の身の振り方は既に決まっている方が大半で、来春以降いるかいないか返事くらいはこの時期にいただけます。
稀にそれすら決まらない方もいらっしゃいますが、そのへんは臨機応変に、早めに返事くださいねということにしていたりします。
4年生でも退居するとは限らない
入居して4年、今年退居するだろうな、と思っていた学生様が更新します、と返事をいただく事も有ります。
ご事情いろいろあるでしょう、あまり深くはお聞きしません。話してもらっても良いですが、話したくないなら良いですよ。でもちょっと気にはなります、いや興味本位では無いですよ。その後の状況によってはいきなり退居します、なんて言われちゃう場合もありますから・・・聞いておきたいのです。
更新する理由はさまざま
卒業するから退居だろうと思った学生様が更新する場合はさまざまです。
①留年した
②大学院に進学した
③就職先がこの近所になった
④就職浪人になった
⑤ただなんとなくプーになるから
・・・さまざまです。
多少ご事情を知っておくと、今後どのような暮らし方をするのか、把握出来ますので教えていただくとありがたいのです。
4年経たずに退居する方もいらっしゃいます
今度はこの更新の時期に、4年生で無い方も退居する場合が有ります。こちらもさまざまな理由が有ります。
①東海大学のキャンパスが変更になる
②ここが嫌で住み替える
③友達・兄弟と一緒に住む
④大学を中退
⑤成績が良く4年次になり大学にほとんど行かないから実家から週イチ通学
⑥成績が悪く実家から通学（強制送還）
・・・サマザマです。
来春退居予定のお部屋が決まります
11月末をもって、来春退居予定のお部屋が決まります。
現在はまだ入居中ですが、来春退居しますので、新入生様にご紹介が可能となります。
すでにお部屋探しは始まっています、東海大学湘南キャンパスへ入学される方は早いですね、良いお部屋が順次出て参りますので、空室情報チェックしてください。
もう30年以上この形式で、東海大学生様とお付き合いさせていただいています。
今年もお部屋探しのシーズンが始まります。
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