客付け業者としてお客様をご案内してきました

不動産屋のお仕事
お部屋探しのお手伝いいたしました。

昨日は以前より長いお付き合いのある方なのですが、部屋を借りたいとの申し出がありましたので、物件をご案内いたしました。

以前はご自身の自宅を所有しており、その売却を依頼されたり。この方の友人が土地の関係で困っていると相談をうけたり、何かとご縁のある方です。

客付業者としての業務

場所は神奈川県から東京都にかけて、詳細は書けませんが、小田急沿線という広い範囲でのお部屋探しとなりました。

普段は元付業者といって、オーナー様から物件を預かって、お部屋のご紹介をする事が多いのですが、本日は客付業者といって、お客様を他の不動産屋が管理している物件に紹介する立場です
それも広範囲だったので、一日中車で走り回ってきました。

お客様の希望を聞きそれに見合う物件を紹介します。
一番スタンダードな賃貸不動産屋の仕事です。

普段は管理の仕事が多く、家賃管理や入居者管理、「雨漏りがしてますぅ」「外の電気切れちゃってるよ」「隣がうるさいんですけど・・・」そんなクレーム処理が多数を占めます。

たまには楽しいもんです、こんな風にお客様乗せて車で物件ご案内です。

賃貸物件のご紹介は土地勘が大事

今回のように広大な範囲でのお部屋探しの場合、土地勘が無いとご案内しているこちら側も何がなんだかわからない、なんて事になります。
その点わたくし自慢ではありませんがそういうところはかなり得意分野で、以前より県下各市町村の地域特色交通網などを、良く把握していると自負しております。

今回も坂の有る場所は出来る限り避けたいと希望がありましたので、比較的平坦な街並みの場所を選択いたしました。

お客様の希望条件と物件スペックの乖離

インターネットで事前に情報を集められる時代、お客様だけでなく不動産屋もそれ以上に情報収集は可能です。
しかしネット上には載っていない、やはり現地でしかわからない事が有ります。こればっかりは実際に行くしかありません。

今回も行ってわかったことがあります。
周辺入居者があまり良質な入居者でないこと。駐車場の出入りが難しいこと。日当たりが良い南向きなのに、募集していた部屋だけ陽が入りにくいこと・・・。

逆に良い点も見つけられます。
高齢者や子供が周辺に多く、平穏な治安の良い街並みだったこと。
敷地内思っていた以上に草木が多く、きれいなガーデニングが施されていて管理が行き届いていると思わされたこと。

検討してみるとお帰りいただきました

前向きに検討してみる、ということで昨日はお帰りいただきました。
今後ご家族と相談の上、お返事いただけると思います。

このようなお客様のご案内は、お客様との信頼関係が無いと出来ません。
これからお部屋を探そうとしている方も、この不動産屋に任せたとお願い出来るような営業マンがいらっしゃいましたら、是非お願いしてみてください。

ちなみにこのようにどこに住むのかさえ決まっていないようなお部屋探しに効果的です。
既に住む場所が決まっており、エリアが特定されているのならば、そこのエリアに特化した不動産屋を数件回るような方法が良いかと思います。

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