本日一本の電話が有りました。
「アパートの敷地にある駐車場に契約者を紹介してほしい」
お電話にて、賃貸アパートを経営しているあるオーナー様より、敷地内にある駐車場に契約を紹介してほしいとのことでした。
初めての方です、近隣に弊社管理の駐車場があって、その流れでお問合せしていただいたようです。
さっそく具体的にどのような内容なのか訊いてみます。
賃貸物件の敷地に余剰の土地が有る
木造二階建ての賃貸物件を所有しているオーナー様、現在その物件の入居者様向けの駐車場はあるが、その他にも若干の余剰の土地があるとのことです。
その土地の活用方法として、近隣住民など向けに駐車場として貸し出したいとのことでした。
なかなか一生懸命なオーナー様です。土地を無駄にしておくことはないぞとのことですね。
条件等お聞きしてさっそくご紹介をしようと思います。
月極駐車場としての敷地を探しています
最近の動向として、月極駐車場の土地が不足していると感じます。
駐車場をお探しのお客様を、満車の為にお断りする場合も多々あります。
地主様やオーナー様にお伝えいたします。余剰のちょっとした土地や駐車場として利用できそうな場所がございましたら、ぜひお問合せくださいませ。ご契約者様ご紹介いたします。
相場観なども不動産屋が得意とするところです、良くわからないようでしたら、ご相談くださいませ。
もちろん相談だけでも結構です、立地的にも駐車場としての収益が上がらないようならば、ご検討していただき、お断りでもかまいません。
また他の活用方法のご提案もできるかもしれません。
空地は税金が高い
とりあえず土地があるものの、今後の為に保管しておきたい。そんな事を思っていらっしゃる地主様は多数いらっしゃると思います。
ただ放っておくと、場所にもよりますが、空地は固定資産税がバカになりません。
せめて税金くらいは稼いでもらっても良いかな、とお考えくださいませ。
空地は借地として誰かに貸し出せば、借地権といって借りた側に大きな権利が発生します。
貸したは良いけど、いざ何かに使おうかと返してもらいたくとも、その時はすでに借地権利が発生して、そう簡単には返してもらえません。
その点駐車場は、そのような借地権が発生せず、駐車場賃貸借は一方の申し出により簡単に解約が出来ます。
いざという時は、すぐに希望通りに土地を活用する事ができます。これはかなりのメリットです。
弊社でおつきあいのある駐車場オーナー様も、相続などで得た土地を、そのまま活用している方がほとんどです。
月極駐車場を探されている方は、たくさんいらっしゃいます。
是非ご紹介させてくださいませ。
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