先日、東海大学へご入学される新入生様よりお問合せがありました。
今春東海大学湘南キャンパスへの入学が決まったので、お部屋探しをしたい。以下条件で良い物件は無いでしょうか、とのお問合せでした。
こんな感じでお客様はお部屋を決められた。という一つのケースとして、今回のお客様のお部屋探しの様子をご紹介いたします。
今後お部屋探しをされる方は、ご参考にしてくださいませ。
お部屋探しの様子をご紹介いたします
それでは様子をご紹介いたします。
まずは弊社へメールにてお問合せがありました。
「お部屋探しをしております、条件に合うような物件を紹介してほしい。気になる物件は○○○、○○○、・・・です。」こんなメールが届きました。
それでは具体的にありました条件は以下通りです。
●家賃は35,000円以下
●東海大学湘南キャンパスまで徒歩30分以内
●できれば防音（鉄骨造）
●できれば家電付き
●ユニットバスでも可（お風呂とトイレが一緒のタイプ）
わたくしはこの条件をみて、なかなか相場観も良くわかっており、良い部屋探しが出来そうだと思いました。
これだけの条件を揃えていただければ、不動産屋としてはご紹介がしやすくなります。
「できれば」という文言も、お部屋の内容によっては必須でないよ、という意味合いなので、お部屋探しの範囲が広がります。
逆に上の条件をすべて満たそうとすると、なかなかお部屋探しは難航します。
またすべて満たしたお部屋が、ご希望通りのお部屋とは限らない場合が多々あります。
実際にお部屋へのご案内をいたします
さて、お部屋探しの当日です。
遠方から来られましたお客様、ご苦労様です。
それではさっそくお部屋をご覧になっていただきましょう・・・。弊社の車でご案内していきます。
街の様子も併せてご紹介していきます。
1件目「アパートメントコレド」
まず1件目。
こちらの物件は気になる物件ということで、リストに上がっていました。
先ほどの条件にあてはまるかどうかは・・・
●家賃は35,000円以下 ○
●東海大学湘南キャンパスまで徒歩30分以内 ○
●できれば防音（鉄骨造） ◎
●できれば家電付き △（ＩＨコンロ・小型冷蔵庫付き）
●ユニットバスでも可（お風呂とトイレが一緒のタイプ） ○
条件にはよく当てはまります。
ただこの物件はお部屋が小さめです。それが条件の中には入っていなくとも、マイナスになる場合があります。
防音については、この物件は最高に良いです。かなり頑丈に出来ています。隣の入居者の音はまず聞こえてきません。
アパートメントコレド詳細情報
2件目「サンハイム成田」
さて2件目。
家電付き物件の御希望があったので、こちらもリストに上がっていました。
条件合致は・・・
●家賃は35,000円以下 ×
●東海大学湘南キャンパスまで徒歩30分以内 ○
●できれば防音（鉄骨造） ×
●できれば家電付き ◎
●ユニットバスでも可（お風呂とトイレが一緒のタイプ） ○
条件にはそこそこ合っているでしょうか。
家電付き条件としてはばっちり◎で。家具家電付き、もう全部付いちゃってます。
ただ家賃設定は高く、条件に合いません。
サンハイム成田詳細情報
3件目「クレスト東海」
3件目は外観のみのご案内です。
現在はまだ入居中で、退居予定が出ている物件でした。他も入居中で現在満室、お部屋を見る事ができません。
事情によっては入居者に了解を取り、暮らしている状態ですが、お部屋の中を見てもらう場合もありますが、今回は入居者様と連絡が取れず室内の内見は出来ませんでした。
●家賃は35,000円以下 ×
●東海大学湘南キャンパスまで徒歩30分以内 ○
●できれば防音（鉄骨造） △
●できれば家電付き ×
●ユニットバスでも可（お風呂とトイレが一緒のタイプ） ○
こちらも家賃設定に合致しません。インターネットが無料で使えることと、比較的新しいことが家賃が高い理由です。お部屋も広く日当たりも良いです。
お客様の希望条件と比較的そぐわない物件です、外観のみの見学だけでしたが、やはりあまり興味を示しませんでした。
クレスト東海詳細情報
4件目「桜アン」
4件目。
大学から徒歩20分以上、駅までも徒歩20分以上です。
建物が新しく、室内広く、設備もシステムキッチンや独立洗面台、温水洗浄便座など付いており豪華です。場所があまり良くない事を承知していただければ、お勧めできる物件ですが。
ご本人様一言「遠い・・・」
●家賃は35,000円以下 ○
●東海大学湘南キャンパスまで徒歩30分以内 ○
●できれば防音（鉄骨造） ◎
●できれば家電付き ×（でもシステムキッチンコンロ付き）
●ユニットバスでも可（お風呂とトイレが一緒のタイプ） ○
条件にはそこそこ合致する物件でしたが・・・
徒歩30分以内との条件でしたが、徒歩25分程度の物件は無理、ということがわかりました。
桜アン詳細情報
ご案内していると希望する物件が見えてきます
ここまでご案内して、このお客様の希望する物件が見えてきました。
●家賃は35,000円以下 （ほぼ必須）
●東海大学湘南キャンパスまで徒歩30分以内 （20分が限界）
●できれば防音（鉄骨造） （必須に近い）
●できれば家電付き （できれば程度）
●ユニットバスでも可（お風呂とトイレが一緒のタイプ） （別々でも一緒でもかまわない）
お部屋の広さや間取りの条件などは、あまりこだわりが無いように思えました。
それと距離については思うほど遠くの物件はＮＧということです。
もっと大学から遠い物件もリストに上がっていましたが、ご案内するのをやめました。
お客様は防音効果の高い鉄骨造マンション、またはそれに類する物件を一番に希望しているようです。
このようにご案内を始めていると、ご希望の条件が見えてきます。
箇条書きにされた希望条件でも、その中に優劣が付いていたりします。
またお客様の立場としては、言葉では言い表せられない希望条件が有ります、それらを不動産屋に包み隠さず話したり表現したりすると、不動産屋もそれに応じて物件を紹介してくれると思います。
もう一つ物件ご紹介しようと思いましたが、やはり1件目にご案内した物件が良かったようです。
わたくしも1件目が良いのではないかと思っておりました。
1件目「アパートメントコレド」に決定いたしました。
各物件長所・短所があります
このお客様は1件目の物件に決めました。
でも他の3件が決して良くない物件ではありません、このお客様にはそぐわなかったというだけです。
お部屋探しの流れとしてはとても良い流れでした。
ご本人様さほど悩むことなく、お部屋を決めることが出来ました。
各物件長所短所がございます、それらを希望条件に照らし合わせ、ご自身の好みの物件をお探しください。
物件を見る数について
お客様の中にはとにかくたくさんの物件を見たいと言う方がいらっしゃいます。
それも一つの方法ですが、ご注意していただきたい点があります。
闇雲に手あたり次第物件を見るのはやめた方がよいです。
ひとつ信念を持って、その条件に合う物件を見ていってください。
もう少し良い物件があるのではないか、もう少し納得のいく物件があるのではないか・・・。
そんな期待を込めて物件を手あたり次第見ていくお客様がいらっしゃいます。
やめた方が良いです、最終的に訳わかんなくなっちゃいます。
物件の内見はけっこう体力が要ります、10件も見たらへとへとです。最初の1件目なんて覚えているはずがありません・・・。
わたくしは物件を見る数は3～5件くらいが適当かと思います。
それで良いお部屋が見つからないのならば、少し条件や不動産屋を変えた方が良いと思っています。
是非お気に入りのお部屋を見つけてください。
これからお部屋探しをされる方へ、ご参考になれば幸いです。
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